Mengapa Norwegia Mega Fund telah menjadi miliaran dolar berbelanja di London

Tidak sejak Viking telah Norwegia memulai skala invasi Inggris yang terjadi di seluruh London West End sekarang.

Memegang jenis kekuatan keuangan yang menggelegar yang akan membuat Thor terasa tidak memadai daripada kapak kali ini, dana kekayaan berdaulat terbesar di dunia, dipicu oleh beberapa dekade keuntungan minyak dan gas besar dari Norwegia ‘North Sea Fields, telah membuat perampokan lain ke real estat ritel utama London.

Kendaraan investasi negara itu pekan lalu menyetujui sekitar $ 735 juta kesepakatan untuk membeli seperempat dari Covent Garden Estate yang terkenal, bekas pasar buah dan sayuran sejak lama diubah menjadi piazza yang menarik dari ritel top, minum, makan, dan hiburan yang melayani sebagai satu tujuan paling populer di London.

Perkebunan ini mencakup lebih dari 220 toko yang terletak di dalam jantung teater kota dan tujuan terkenal seperti Royal Opera House dan London Transport Museum.

Dalam kesepakatan itu, Norges Bank Investment Management (NBIM), yang mengelola $ 1,8 triliun secara global atas nama Pemerintah Norwegia, telah membeli 25% saham di Portofolio Real Estat Covent Garden $ 3,5 miliar dari Tuan Tanah London yang berbasis di London, Shaftesbury Capital.

Ritel NBIM X London

Tapi ini bukan rodeo pertama NBIM. Kesepakatan itu datang hanya dua bulan setelah Norges mengambil $ 395 juta saham di distrik Mayfair London dari Grosvenor, perusahaan real estat Duke of Westminster, yang mencakup semuanya dari ritel dan F&B hingga kantor Swish. Secara keseluruhan, ini membawa investasi dana Norwegia di ibu kota Inggris menjadi $ 1,13 miliar bila dikombinasikan dengan saham jangka panjangnya di Regent Street, bersama-sama dimiliki dengan lengan properti keluarga kerajaan Inggris, The Crown Estate.

Kepemilikan terakhir telah membuktikan keberhasilan besar karena para mitra telah menggunakan kendali hampir penuh atas zona ritel untuk mengkuratori penawaran nama internasional dari Athleisure ke rumah, ditambah sedikit kemewahan.

Dana ini juga pemegang saham di pemilik Covent Garden Shaftesbury, memegang 25% di perusahaan.

Demikian pula, Shaftesbury memiliki kendali tentang bagaimana ia mengelola Covent Garden sementara Grosvenor memiliki pengaruh besar di tanah miliknya dari alamat Mayfair kelas atas, yang berarti NBIM membeli ke daerah -daerah di mana ia dapat mengelola tren masa depan daripada sekadar bereaksi terhadapnya.

Di luar London, Norges juga menjadi satu-satunya pemilik mal regional yang sangat besar di pinggiran kota Northern City Sheffield tahun lalu, setelah mencapai sekitar $ 465 juta kesepakatan dengan pemilik tanah Inggris pemilik bersama.

Gabungan, Norges sekarang memiliki $ 1,6 miliar real estat ritel utama UK, dengan sebagian besar dibangun dalam waktu kurang dari 12 bulan. Siapa bilang pusat perbelanjaan sudah mati?

Taruhan NBIM di Covent Garden

Di saham Covent Garden yang baru, kepala lengan real estat Inggris NBIM, Jayesh Patel, mengatakan investasi “menggarisbawahi kepercayaan kami pada kekuatan London dengan portofolio yang melengkapi investasi West End kami yang berkualitas tinggi”, seperti ia menggambarkan Covent Garden sebagai “salah satu destinasi ritel, leisure yang paling diakui di dunia”.

Covent Garden adalah salah satu daerah utama London pusat yang menarik banyak orang selama musim liburan Natal – banyak dari mereka pelancong AS yang menghasilkan sebagian besar dolar yang kuat – membantu Shaftesbury merekam periode belanja liburan tersibuk dengan lebih dari 1 juta pengunjung sehari ke portofolionya, yang menyebar dari Covent Garden ke distrik Chinatown dan Soho yang berdekatan.

Ini juga jauh dari masa-masa suram pasca-Pandemi ketika West End London, terutama Oxford Street, menghadapi krisis besar ketika jumlah pengunjung anjlok dan Oxford Street menjadi dibanjiri dengan toko permen Amerika.

Pemerintah dan tuan tanah setempat telah menghabiskan sebagian besar dari lima tahun terakhir untuk melepaskan warisan beracun itu, sebagian besar mengembalikan Oxford Street ke tujuan utama bagi andalan internasional, yang terbaru akan menjadi toko IKEA di persimpangan yang terkenal antara Oxford Street dan Regent Street, yang dijadwalkan akan dibuka pada bulan Mei di lokasi bekas kapal unggulan Topshop.

Sementara itu, Norwegia, yang mengirimkan pohon Natal tradisional yang menerangi Trafalgar Square setiap tahun, tidak pernah memiliki pegangan yang kuat pada masa depan ibukota.